La diferencia entre arrendatario y arrendador

En un contrato de arrendamiento, es común que surjan dudas sobre las figuras que intervienen en el acuerdo y sus respectivas responsabilidades: el arrendatario y el arrendador. Para aclararlo, es fundamental comprender quién es el arrendador, quién es el arrendatario y cuáles son sus derechos y obligaciones según la ley. En este artículo, explicaremos la diferencia entre arrendatario y arrendador, las obligaciones que deben cumplir ambas partes, qué es la LAU y cómo resolver conflictos en caso de desacuerdo.

¿Quién es el arrendatario y quién es el arrendador?

Para entender la relación entre arrendatario y arrendador, es necesario definir ambos conceptos:

• El arrendador quién es: Es la persona o entidad que tiene la propiedad de un inmueble y lo cede en uso y disfrute a otra parte a cambio de una renta. El arrendador conserva la titularidad del bien, pero otorga su uso durante el tiempo que dure el contrato.
• El arrendatario quién es: Es la persona que recibe el uso y disfrute del inmueble arrendado. A cambio, se compromete a pagar la renta acordada y cumplir con las condiciones estipuladas en el contrato.

En resumen, la diferencia entre arrendador y el arrendatario reside en que uno cede el uso del inmueble (arrendador), mientras que el otro lo ocupa y lo utiliza a cambio de un pago (arrendatario).

Las obligaciones y derechos del arrendatario y del arrendador

Tanto el arrendatario como el arrendador tienen obligaciones y derechos que deben cumplir según el contrato de arrendamiento y el marco legal vigente. Estas normas están recogidas en el apartado de arrendamiento del código civil y en la ley del arrendatario. A continuación, detallamos los aspectos más importantes.

Obligaciones y derechos del arrendatario

Las obligaciones del arrendatario incluyen:

1. Pago puntual de la renta: El arrendatario debe abonar la renta acordada en el contrato de forma puntual, respetando la cantidad y los plazos establecidos.
2. Uso adecuado del inmueble: El arrendatario está obligado a utilizar el inmueble de manera responsable y según lo acordado (vivienda, local, etc.).
3. Realizar pequeñas reparaciones: Cualquier desperfecto causado por el uso ordinario del inmueble corre a cargo del arrendatario.
4. Permitir inspecciones necesarias: El arrendador puede realizar visitas para comprobar el estado del inmueble, siempre y cuando se avise con antelación.

Cumplir con las obligaciones del arrendatario es fundamental para mantener una buena relación entre ambas partes y garantizar el correcto desarrollo del contrato de arrendamiento.

Entre los derechos del arrendatario, se destacan:

1. Derecho al uso y disfrute del inmueble: Siempre que se cumplan las condiciones del contrato, el arrendatario tiene derecho a ocupar y utilizar la propiedad.
2. Reparaciones mayores a cargo del arrendador: El arrendatario no está obligado a asumir reparaciones que no sean su responsabilidad.
3. Derecho a prorrogar el contrato: En algunos casos, el arrendatario puede solicitar la extensión del contrato, según lo establecido en la ley del arrendatario.

Obligaciones y derechos del arrendador

Las obligaciones del arrendador incluyen:

1. Entrega del inmueble en buen estado: El arrendador debe garantizar que la propiedad está en condiciones habitables al inicio del contrato.
2. Asumir reparaciones mayores: Las obligaciones del arrendador en las reparaciones incluyen arreglar los desperfectos estructurales o que afecten la habitabilidad del inmueble. Estas obligaciones del arrendador en las reparaciones son fundamentales para garantizar que la vivienda se mantenga en condiciones óptimas para el arrendatario.
3. Garantizar la tranquilidad del arrendatario: El arrendador no debe interferir en el uso del inmueble durante la vigencia del contrato.

Entre los derechos del arrendador, destacan:

1. Cobro de la renta: El arrendador tiene derecho a recibir el pago acordado en los términos establecidos.
2. Recuperación del inmueble: Al finalizar el contrato, el arrendador puede recuperar la propiedad en las condiciones pactadas.
3. Revisar la renta según el IPC: En contratos de larga duración, la renta puede ajustarse de acuerdo al índice de precios al consumo (IPC).

¿Qué es la LAU?

La LAU, o Ley de Arrendamientos Urbanos, es el marco legal que regula los contratos de arrendamiento en España. Saber qué es la LAU es esencial para comprender los derechos y obligaciones tanto del arrendador como del arrendatario, así como las condiciones generales que deben cumplir los contratos.

La LAU aborda aspectos importantes como la duración del contrato, la actualización de la renta, las reparaciones necesarias y las causas de resolución del contrato. También especifica los derechos del arrendatario y del arrendador en situaciones particulares, como el qué es el alquiler con opción a compra, una alternativa que permite al arrendatario adquirir la vivienda al final del contrato de arrendamiento.

Resolución de conflictos entre arrendador y arrendatario

En ocasiones, pueden surgir conflictos entre arrendador y arrendatario debido a incumplimientos de contrato, reparaciones o pagos atrasados. Para resolver estos problemas, existen vías legales y extrajudiciales que permiten llegar a acuerdos de manera eficiente.

1. Mediación: Es una solución amistosa en la que ambas partes, con la ayuda de un mediador, intentan llegar a un acuerdo sin necesidad de recurrir a los tribunales.
2. Arbitraje: A través de un árbitro neutral, se emite una decisión vinculante para ambas partes.
3. Vía judicial: En caso de no alcanzar un acuerdo, cualquiera de las partes puede presentar una demanda para que un juez resuelva el conflicto. Aquí pueden aplicarse aspectos del arrendamiento código civil, como la reclamación de impagos o la solicitud de reparaciones.

Para evitar problemas, es recomendable redactar contratos claros que especifiquen las obligaciones del arrendador y las obligaciones del arrendatario, así como las condiciones de finalización del arrendamiento.

Entender la relación entre arrendatario y arrendador es fundamental para garantizar un arrendamiento transparente y sin conflictos. El arrendador y arrendatario diferencia se basa en las funciones que cumple cada parte en el contrato: el arrendador cede el uso del inmueble, mientras que el arrendatario lo ocupa y paga una renta a cambio.

La ley del arrendatario, la LAU y el arrendamiento código civil establecen las normas y los derechos que protegen a ambas partes. Conocer estas leyes, así como conceptos clave como la actualización de la renta según el IPC o el qué es el alquiler con opción a compra, permite prevenir y resolver posibles conflictos.

Un contrato claro y detallado, junto con el conocimiento de las obligaciones y derechos del arrendador y del arrendatario, facilita una relación más fluida y beneficiosa para ambas partes.