¿Qué son las casas passivhaus o casas pasivas?

Las casas pasivas, también conocidas como Passivhaus o passive houses, son una innovadora tendencia en arquitectura y construcción que se ha vuelto cada vez más popular en los últimos años. Las viviendas pasivas están diseñadas para ser altamente eficientes desde el punto de vista energético, proporcionando un alto nivel de confort térmico y una calidad del aire interior excepcional. En este artículo, exploraremos en profundidad qué es una casa pasiva, cómo funciona, por qué es una opción atractiva y cuál es su precio medio. Además, se explicarán las razones por las que la tendencia passivhaus en España está en aumento.

Tendencia passivhaus: ¿qué es?

Seguramente hayas oído hablar de este término pero, ¿qué es una casa pasiva exactamente? El concepto de Passivhaus se originó en Alemania en la década de 1990, con el objetivo de crear edificaciones que minimizaran significativamente su consumo energético sin comprometer el confort de los ocupantes. Las casas pasivas se basan en principios de diseño bioclimático, altos niveles de aislamiento térmico, hermeticidad al aire y ventilación controlada para minimizar la necesidad de calefacción y refrigeración convencionales.

¿Cómo funciona el estándar o certificación passivhaus?

La certificación Passivhaus garantiza que una vivienda cumple con los estrictos estándares de eficiencia energética y confort establecidos por el Instituto Passivhaus. Para obtener esta certificación, una casa debe cumplir con ciertos criterios, como un consumo de energía para calefacción y refrigeración inferior a 15 kWh/m² al año, una hermeticidad al aire controlada, un alto nivel de aislamiento térmico y una ventilación mecánica con recuperación de calor.

Principios Passivhaus

Ahora que ya sabes qué es el estándar passivhaus, es importante conocer cuáles son exactamente los principios que rigen la construcción de las passive houses. La Plataforma de Edificación Passivhaus, asociación sin ánimo de lucro, lleva más de una década dedicada a la “divulgación del estándar Passivhaus y de edificios de alto confort y máxima eficiencia energética”. Según esta plataforma, los principios a tener en cuenta en la construcción de casas pasivas son:

• Diseño bioclimático de tu vivienda passivhaus. Es importante contar con un diseño de partida de una casa passivhaus de obra nueva que tenga en cuenta factores como la orientación, la compacidad del edificio, la protección solar, etc.
• Aislamiento térmico. Generalmente se utilizan mayores espesores de aislamiento térmico en una vivienda passivhaus para proteger del calor y del frío. Esto reduce la demanda de energía y ayuda a compensar el precio de la casa pasiva respecto a su inversión inicial.
• Ausencia de puentes térmicos. Hay que prestar especial atención a que el diseño garantice la continuidad del aislamiento en todos los puntos de la envolvente de tu nuevo hogar, sobre todo si se trata de casas prefabricadas passivhaus. El objetivo es que no existan puentes térmicos, es decir, puntos débiles por donde perder energía.
• Hermeticidad. Las passivhaus prefabricadas han de ser herméticas para eliminar las corrientes interiores de aire no deseadas por las que se perdería climatización y evitar ruido desde el exterior al interior.
• Ventanas de altas prestaciones. Generalmente los vidrios empleados en la construcción de una vivienda passivhaus deben ser triples, con marcos y perfiles aislantes. 
• Ventilación mecánica con recuperación del calor. A la hora de construir una casa pasiva, se debe poder ventilar de manera continua sin perder la temperatura. En este intercambio de aire se filtran todas las impurezas y patógenos que pueda contener, garantizando una alta calidad del aire de tu hogar passivhaus.
• Protección solar. Debe considerarse dentro del diseño bioclimático de las passive houses para evitar que se produzca un sobrecalentamiento del edificio. 

¿Por qué comprar una casa pasiva prefabricada?

Las casas pasivas prefabricadas ofrecen numerosas ventajas para quienes buscan una vivienda sostenible y eficiente. Estas casas se construyen en fábrica bajo condiciones controladas, lo que garantiza una alta calidad y precisión en el proceso de construcción. Además, al utilizar componentes y materiales de alta eficiencia energética, las casas pasivas prefabricadas pueden reducir significativamente los costes de operación y mantenimiento a largo plazo.

Dentro de las passivhaus prefabricadas, destaca como tipo de vivienda la casa pasiva modular, que sigue los principios de diseño y construcción de una casa passivhaus convencional, pero que se construye utilizando módulos prefabricados. Estos son fabricados en condiciones controladas, y luego transportados al sitio de construcción de la casa pasiva modular, donde se ensamblan para formar la estructura completa en la construcción de las casas pasivas. 

Una de las principales ventajas de la casa pasiva modular es su rapidez de construcción. Al crearse los módulos en fábrica, el tiempo de construcción en el sitio se reduce significativamente, lo que puede traducirse en menores costes y menos molestias para los propietarios. Además, la construcción de este tipo de casas prefabricadas passivhaus también puede ofrecer una mayor flexibilidad en el diseño y la personalización de la vivienda, ya que los módulos pueden ser adaptados a las necesidades específicas del cliente.

Ventajas de las casas de madera pasivas

Las casas de madera pasivas son una opción popular dentro del mercado de casas pasivas prefabricadas. La madera es un material renovable y sostenible que ofrece excelentes propiedades de aislamiento térmico, lo que contribuye a mejorar aún más la eficiencia energética de la vivienda. Además, las casas de madera pasivas suelen tener un menor impacto ambiental durante su construcción y pueden ofrecer un ambiente interior más saludable gracias a las propiedades naturales de la madera.

¿Cómo construir una casa pasiva?

Construir una casa pasiva requiere un enfoque integral que tenga en cuenta aspectos como el diseño del edificio, la selección de materiales, la hermeticidad al aire, la ventilación controlada y la orientación solar. Es importante trabajar con profesionales especializados en viviendas pasivas para garantizar que se cumplan los estándares de eficiencia energética y confort interior mencionados anteriormente.

¿Cuál es el precio medio de una casa pasiva?

El precio de una casa pasiva puede variar dependiendo de diversos factores, como el tamaño, la ubicación, los materiales utilizados y el nivel de certificación Passivhaus. En general, las casas pasivas tienden a tener un coste inicial más alto en comparación con las viviendas convencionales, entre un 10% y un 25% más alto que una casa convencional de tamaño similar, con un precio medio según Idealista de 1200€/m2. Sin embargo, es importante considerar que los ahorros en costes de energía a lo largo de la vida útil de la vivienda compensan esta inversión inicial, ya que si se cumple con todos los estándares necesarios, es posible ahorrar en torno a 2.500 euros anuales, lo que supone cerca del 70% del consumo medio de un hogar. 

Las casas pasivas se amortizan antes por diversas razones:

• Pagas menos en tus facturas de energía. Ahorras en el consumo de electricidad, gas, madera, pellets o cualquier sistema que emplearías para calentar y enfriar tu vivienda. Un ejemplo, es que las passive houses deben tener una demanda de energía primaria inferior a 120 kWh por año y metro cuadrado para poder recibir el estándar passivhaus. Dentro de esta demanda de energía se incluyen los gastos de agua caliente y sanitaria, iluminación y climatización, consumo de los electrodomésticos y la refrigeración. Sabiendo que la media anual de los hogares convencionales en este país se mantiene en los 5000 kWh en electricidad, el ahorro para el hogar es considerable si optas por las casas pasivas en España. 
• Tu hipoteca es más barata. Las casas pasivas avaladas por la certificación Passivhaus tienen acceso a Hipotecas verdes, donde el interés es un 0,25% menor que en el resto.
• Tu passivhaus tiene más vida útil. Las construcciones tradicionales permanecen 10 años en modo óptimo, las casas pasivas certificadas alcanzan los 20 años, con menos inversión en mantenimiento.
• Se vende mejor y no pierde valor. Si decides vender tu vivienda, el certificado Passivhaus es una ventaja competitiva. Aunque cada vez hay más casas pasivas en España, aún no existe un número elevado por lo que se suelen vender rápido.

Casas passivhaus en España

Han pasado casi quince años desde que, allá en 2009, se construyera la primera passivhaus en España. Desde entonces hasta hoy no solo se han incrementado este tipo de construcciones (suman ya más de 150 en todo el suelo patrio), también ha evolucionado el marco normativo en lo que a materiales de construcción sostenible se refiere.

Las casas pasivas en España ya cuentan con una legislación encargada de la construcción de Edificios de Energía Casi Nulo (EECN) -gracias a la adaptación de la Directiva Europea 2010/31 UE. Para alcanzar esta certificación es necesario contar con el respaldo del Passivhaus Institut Alemán, encargado de certificar que el edificio cumple con los niveles técnicos estipulados para gozar de esta acreditación.

La tendencia passivhaus en España está en alza, y se espera que continúe creciendo en los próximos años a medida que más personas reconozcan los beneficios del passivhaus, qué es y por qué elegir vivir en hogares altamente eficientes. Las casas pasivas representan una innovadora solución para quienes buscan viviendas eficientes, sostenibles y cómodas. Con un diseño cuidadoso, materiales de alta calidad y tecnologías avanzadas, la passivhaus ofrece un alto nivel de confort térmico y una reducción significativa en los costes de energía. 

BIBLIOGRAFÍA

• Passive House Institute. (2015). 25 Years Passive House. Passive House Institute. https://passivehouse.com/ 
• Plataforma de Edificación Passivhaus. (2024). Principios Passivhaus. Plataforma de Edificación Passivhaus. https://www.plataforma-pep.org/principios-passivhaus/