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¿Qué permisos necesitas para hacer reformas en casa?

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Las construcciones, como tantas otras cosas, no son ajenas al paso del tiempo. El devenir de los años invita a acometer mejoras en el hogar. Ya sea por recuperar el atractivo perdido o sencillamente por mejorar la funcionalidad, hacer reformas en casa es algo de lo más habitual.

De mayor o menor envergadura, estas intervenciones implican, por lo general, la presencia de todo tipo de profesionales. Arquitectos, diseñadores, pintores, fontaneros, electricistas… En función de los objetivos marcados habremos de recurrir a unos u otros, pero ¿qué permisos para hacer reformas necesitamos en cada caso? La respuesta está en manos de los ayuntamientos.

Permisos de obra

Son las administraciones locales las que determinan si procede o no solicitar algún tipo de licencia, permiso o similares y para desesperación de los usuarios, las condiciones difieren en función del territorio en el que nos encontremos. No obstante, a grandes rasgos podemos decir que la mayoría de los territorios distinguen entre licencias de obra (mayores o menores) y comunicación previa.

Licencia de obra

Las licencias de obra son los permisos que necesitas para hacer reformas en casa con independencia de su envergadura. Dado que las competencias de urbanismo son municipales, será en el ayuntamiento donde deberás presentar tu solicitud.

Es la administración local la que establece los términos en los que será necesario contar con estos permisos, así como las condiciones de su concesión, tasas a abonar en cada caso y sanciones si no dispones de ellos siendo requeridos por la autoridad competente. Por todo ello conviene tramitar la solicitud antes de emprender cualquier reforma en casa. No obstante, hay que distinguir entre licencias de obra menor y licencias de obra mayor.

Licencia de obra menor

La sencillez técnica o su precio reducido son dos indicadores que pueden ayudarte a identificar en qué casos necesitas este tipo de permisos para hacer reformas en casa. Pequeñas reparaciones, instalaciones de cerramientos tales como puertas o ventanas o la adaptación de la vivienda a personas con discapacidad son solo algunas de las reformas que, por lo general, han de contar con este tipo de permisos.

La principal condición para acogerse a esta licencia de obra menor no es tanto el ámbito, como la sencillez de los trabajos a realizar.

Licencia de obra mayor

Pero si hablamos de reformas que impliquen modificar la estructura de la vivienda, alteren su distribución o su superficie, la cosa cambia. En estos casos el permiso que necesitas para hacer reformas en casa es una licencia de obra mayor. Al igual que ocurre con la licencia de obra menor se trata de un documento a tramitar en el ayuntamiento, aunque tanto las tasas como el proceso y las condiciones son diferentes.

Para empezar, deberás contar con un proyecto de reforma que deberá ir firmado por un arquitecto o arquitecto técnico, además de ir sellado por el colegio profesional. Cada ayuntamiento establece sus propios criterios, pero lo normal es que junto al proyecto, presentes el modelo de solicitud oportuno, el DNI del solicitante y el justificante de pago de las tasas.

Comunicación previa

Aunque no es, como tal, uno de los permisos que necesitas para hacer reformas en casa, las pequeñas intervenciones requieren de una comunicación previa a la administración. Sin embargo, este capítulo está abierto a interpretaciones de lo más variopinto. Aunque en esencia este trámite se aplica para aquellas reformas que no suponen alteración estructural, no afectan a la fachada del edificio y no se realizan en elementos protegidos, cada ayuntamiento marca los límites.

Permisos de obra

Mientras que en Madrid la pintura del hogar, por ejemplo, no requiere de permiso alguno; la misma reforma en Zaragoza está sujeta a comunicación previa. Cambios en la instalación de fontanería, electricidad o calefacción, por ejemplo, son reformas para las que la comunicación previa es necesaria en muchos municipios.

El trámite puede realizarse tanto online como presencialmente y junto al formulario en cuestión, habrá que adjuntar un plano y presupuesto de la reforma, descripción de la actuación y documento de autoliquidación de las tasas correspondientes.

Reformas en casa que no necesitan permisos

Las reformas en casa que no necesitan ni licencia de obras ni comunicación previa son más bien pocas. En todo caso, dependen de los ayuntamientos, aunque como hemos visto pintar la casa puede ser un buen ejemplo. Solados, alicatados, reparaciones de paredes o cambios en las instalaciones (dependiendo de la ciudad) también pueden formar parte de las intervenciones exentas de necesitar permisos.

Permisos de obra

La información será tu mejor aliada para tener claros los permisos que necesitas para hacer reformas en casa por lo que acudir al ayuntamiento es el primer paso para no exponerse a sanciones. Además, comunicarlo a la comunidad de vecinos tampoco está de más para evitar problemas con ellos por las posibles molestias que puedan ocasionar.

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