- La compañía entregó 1.172 viviendas hasta septiembre, acumula una cartera de preventas de 2.851 viviendas y confirma sus previsiones financieras para el año 2026.
- El Consejo propone un dividendo de 1,0 euros por acción en diciembre, sujeto a aprobación en Junta General, lo que elevaría la retribución total del año a 288 millones de euros.
Madrid, 22 de octubre de 2026. Metrovacesa, una de las promotoras inmobiliarias líderes en España, cerró los nueve primeros meses de 2026 con unos ingresos de 465 millones de euros, un 75% más que en el mismo periodo del año anterior. El negocio de promoción residencial aportó 411 millones de euros, un 64% más, mientras que las ventas de suelo generaron 54,2 millones, un 226% más. La mejora de la actividad promotora se reflejó también en la rentabilidad, con un margen bruto del 27,4%, 4,9 puntos porcentuales por encima del registrado entre enero y septiembre de 2025.
La compañía entregó 1.172 viviendas durante el periodo, frente a las 812 del año anterior, con un precio medio de 350.000 euros por unidad, un 14% superior. Al cierre de septiembre, contaba con una cartera de 2.851 viviendas vendidas pendientes de entrega, cuyo valor asciende a 1.052 millones de euros. Este volumen proporciona una cobertura del 96% de las entregas previstas para 2026 y una elevada visibilidad sobre la actividad de los próximos ejercicios.
Metrovacesa mantiene sus objetivos para el conjunto del año, incluida la generación de más de 200 millones de euros de caja. Además, la distribución de las entregas por trimestre está siendo más equilibrada a lo largo del presente ejercicio, y esto reduce la concentración habitual del negocio en el último trimestre y aporta una mayor visibilidad sobre el cierre del año.
Asimismo, propone a sus accionistas un dividendo de un euro por acción, equivalente a unos 152 millones de euros, sujeto a la aprobación de la Junta General Extraordinaria prevista para el 24 de noviembre, y que se abonaría en torno al 23 de diciembre. De aprobarse, y sumado a los 0,90 euros por acción abonados en mayo, la retribución total prevista para 2026 alcanzaría los 1,90 euros por acción, aproximadamente 288 millones de euros, lo que implicaría una rentabilidad por dividendo de más del 20%, en base a la cotización al inicio del año 2026, una de las mayores rentabilidades de la Bolsa española.
“Los resultados de los nueve primeros meses reflejan la capacidad de Metrovacesa para ejecutar su cartera y mejorar la rentabilidad del negocio promotor. Afrontamos el tramo final del ejercicio con una elevada cobertura de las entregas previstas y mantenemos el foco en la disciplina financiera y la generación de valor a largo plazo”, señala Jorge Pérez de Leza, consejero delegado de Metrovacesa.
Mayor actividad y rentabilidad en la promoción residencial
Los ingresos procedentes de la entrega de viviendas ascendieron a 411 millones de euros en los nueve primeros meses del año, frente a los 249,9 millones registrados en el mismo periodo de 2025. Este crecimiento responde tanto al aumento del número de unidades entregadas como a la mejora del precio medio, que pasó de 308.000 a 350.000 euros por vivienda.
El margen bruto de las entregas se situó en el 27,4%, frente al 22,5% de un año antes. La evolución refleja una mayor rentabilidad de la actividad promotora y la contribución de la cartera de promociones entregadas durante el periodo.
Una cartera que aporta visibilidad para los próximos años
La cartera de preventas alcanzó las 2.851 viviendas al cierre de septiembre, con un precio medio de 369.000 euros por unidad. El 78% de este volumen ya estaba formalizado mediante contratos con anticipos superiores al 10%, lo que aporta un elevado grado de certidumbre sobre las futuras entregas.
Durante los nueve primeros meses de 2026, Metrovacesa registró 928 preventas netas, con un precio medio de 377.000 euros por vivienda. En el tercer trimestre se contabilizaron 321 unidades, frente a las 283 del trimestre anterior. La compañía observa cierta moderación de la demanda respecto a los elevados niveles del año anterior, aunque ésta continúa situándose en niveles históricamente sólidos, y mantiene una política comercial centrada en la optimización de precios y el ritmo de ventas.
La actividad comercial se apoya en una cartera de 5.332 viviendas en comercialización, distribuidas en 71 proyectos, de las que el 53% ya se encuentra prevendido. Además, la compañía tenía 3.456 viviendas en construcción al cierre de septiembre y había iniciado las obras de 711 unidades durante los nueve primeros meses del ejercicio.
La cobertura de las entregas previstas alcanza el 96% para 2026, el 83% para 2027 y el 45% para 2028. Estos niveles permiten afrontar el cierre del ejercicio con una elevada visibilidad y reducen la concentración de entregas en el último trimestre respecto a años anteriores.
Gestión activa del suelo y avances en los proyectos terciarios
Los ingresos por venta de suelo alcanzaron los 54,2 millones de euros hasta septiembre, frente a los 17 millones del mismo periodo de 2025. Esta actividad estuvo impulsada principalmente por la venta de tres parcelas de uso terciario en Madrid y Mallorca, además de otras operaciones residenciales de menor tamaño en mercados no estratégicos.
Metrovacesa cuenta asimismo con contratos vinculantes de venta de suelo por valor de 119 millones de euros, cuya formalización está prevista entre 2026 y 2027. El 48% corresponde a suelo residencial y el 52% a suelo terciario.
En paralelo, la compañía ha incorporado suelo para desarrollar 727 viviendas. De ellas, 367 corresponden a vivienda protegida en Granada, mediante un acuerdo de permuta, y otras 360 se destinarán a dos proyectos de coliving en Sevilla y Valencia, desarrollados en colaboración con Santander Alternative Investments, con una participación del 10% de Metrovacesa.
En el segmento terciario, el proyecto Oria Innovation Campus, en Madrid, entregó en septiembre su primer edificio, una residencia de estudiantes de 585 habitaciones. Las obras del edificio de flex living, con 519 habitaciones, alcanzan un avance del 75%, mientras que los dos edificios de oficinas, con una superficie bruta alquilable conjunta de 48.000 metros cuadrados, se encuentran en una fase de ejecución del 18%. En junio, Metrovacesa también participó en la venta del edificio de oficinas Puerto de Somport, en Madrid, del que tenía una participación del 24%.
Previsiones para el cierre de 2026 y dividendo
La compañía mantiene sus objetivos para el ejercicio, con una previsión de entregas anuales en volúmenes similares a los de 2025. La distribución más homogénea de las entregas a lo largo del año aporta mayor visibilidad sobre el cumplimiento de esta previsión.
El consejo de administración propondrá a la Junta General Extraordinaria del 24 de noviembre el pago de un dividendo de un euro por acción, con desembolso previsto en torno al 23 de diciembre. La propuesta, que asciende a unos 152 millones de euros, se suma a los 0,90 euros por acción distribuidos en mayo y situaría la retribución total prevista para el ejercicio en 1,90 euros por acción, unos 288 millones de euros. Asimismo, el orden del día de la Junta General también incluye la propuesta de reducir el número de miembros del Consejo de Administración de los 13 actuales a 10, favoreciendo así una estructura más eficiente, proporcionada y alineada con las mejores prácticas de gobierno corporativo.
