- Cumple así con los objetivos anunciados de entregas y generación de caja del año, y continúa avanzando con paso firme en el cumplimiento de su plan de negocio previsto
- En el conjunto del año contabilizó ingresos por valor de 519,2 millones de euros, lo que se traduce en un crecimiento del 1,7% interanual y situó su EBITDA en 45,8 millones de euros
- El beneficio recurrente antes de impuestos aumentó un 16,8% hasta 43,6 millones de euros,
- Constata la solidez de la demanda de vivienda de obra nueva cerrando el ejercicio con unas preventas netas de 1.837 viviendas, con un precio medio de 315.000 euros, un 14% superior aldel año anterior
- La promotora ha repartido 250 millones de euros en dividendos en el conjunto del año, equivalentes a 1,65 euros por acción, la cifra más elevada desde su salida a bolsa, y con una rentabilidad del 26%
- Para 2023, la compañía ya tiene vendido más del 80% de las entregas previstas y más del 60% para 2024, por lo que cuenta con una muy buena visibilidad operativa para los próximos dos ejercicios, a pesar del enfriamiento de la situación macro de los últimos meses
Madrid, 27 de febrero de 2023. Metrovacesa, promotora inmobiliaria líder en España con más de 100 años de historia y 150 proyectos en desarrollo a nivel nacional, ha presentado hoy sus resultados financieros correspondientes al año 2022. La compañía ha cumplido con los objetivos fijados para el ejercicio, tanto en términos operativos como de generación de caja, lo que constata la solidez del mercado de vivienda de obra nueva y la fortaleza de la estrategia de negocio de la promotora, pese a la ralentización económica experimentada desde mediados de 2022.
A cierre del ejercicio 2022, la compañía registró unos ingresos de 519,2 millones de euros, un 1,7% más que en 2021, situando su margen bruto promotor en un 21,2%, y el EBITDA alcanzó los 45,8 millones de euros, que equivale a un 9% de los ingresos.
A raíz de la última valoración de activos, se ha producido un impacto negativo en la cuenta de resultados por importe de 54,3 millones de euros, debido fundamentalmente a un descenso en la valoración de la cartera de uso terciario. Debido a ello, el resultado neto del ejercicio ha sido negativo de 23,5 millones de euros. Excluyendo esta partida de carácter extraordinario, y sin impacto en la generación de caja, el resultado recurrente del ejercicio 2022 ha sido positivo de 43,6 millones de euros (antes de impuestos), con un crecimiento del 16,8% frente al año anterior.
La generación de flujo de caja ha mantenido su fortaleza en el ejercicio, alcanzando un importe de 151,8 millones de euros, impulsada por la monetización del suelo derivada de las entregas de viviendas y la venta de suelos. De este modo, Metrovacesa cumple su objetivo establecido de 150 millones de caja operativa generada. Para 2023, la promotora establece una horquilla de entre 100 y 150 millones de euros, gracias a una visibilidad de entregas similar a la del 2022 con un precio medio por vivienda más elevado.
El GAV de la compañía alcanza los 2.423 millones de euros, y el valor liquidativo de los activos ó NAV por acción se sitúa en 14,04€, similar al año anterior ajustando por los dividendos repartidos, cifra que sigue siendo aproximadamente el doble que el precio de cotización de las acciones en Bolsa.
Por otro lado, a 31 de diciembre de 2022, su posición de caja alcanzó los 202 millones de euros, que representa la gran solidez financiera de Metrovacesa en el contexto actual. Por su parte, la deuda neta llegó a los 226,8 millones de euros, y su ratio de apalancamiento sigue siendo uno de los más bajos del sector (LTV del 9,4%). Asimismo, cuenta con un buen acceso a la financiación y no tiene previstos repagos de deuda significativos en el corto plazo.
En términos operativos, la promotora ha mantenido su senda de crecimiento en 2022 y cuenta con una excelente visibilidad para 2023 y 2024. En este sentido, durante el pasado ejercicio, ha pre-vendido un total de 1.837 viviendas, cerrando el libro de preventas acumulado de la compañía con 3.171 unidades. Estas cifras consolidan los objetivos de entregas futuros y ponen de manifiesto que la demanda de vivienda de obra nueva se mantiene sólida en las plazas en las que Metrovacesa opera, con niveles de absorción cercanos a la media histórica.
Por otro lado, hasta 31 de diciembre de 2022 entregó las llaves de 1.699 viviendas, dentro del objetivo marcado de entre 1.600 y 2.000 unidades. Para el presente ejercicio, ya se encuentran pre-vendidas más del 80% de las entregas previstas del 2023, y el 60% para las entregas del año 2024. La compañía sigue avanzando con paso firme hacia su objetivo de actividad a medio plazo, en torno a 2.000 unidades anuales.
Con respecto a los trabajos de construcción, Metrovacesa ha intensificado el inicio de obras en los últimos meses, con más de 1.000 viviendas iniciadas en el último trimestre, tras la normalización de los costes y las condiciones contractuales en los últimos meses del año. Actualmente, la cartera total en construcción de la promotora asciende a 4.101 unidades.
Avances estratégicos en la gestión de suelo
Metrovacesa continúa reforzando su papel como dinamizador de suelo clave y flexible en un contexto cada vez más complejo. Durante el ejercicio 2022, ha avanzado significativamente en la gestión de su cartera de suelo, lo que garantiza nuevos lanzamientos en los próximos años en las ciudades españolas clave (Madrid, Barcelona, Valencia, etc.). Entre 2023 y 2025, la promotora prevé la transformación a finalista de más de 5.000 viviendas de su cartera de suelo, permitiéndole así optimizar su mix de producto.
Metrovacesa ha cerrado recientemente la adquisición de un suelo de uso residencial en Granada, plaza en la que debuta con la previsión de construir unas 200 viviendas, y otro en Santa Cruz de Tenerife, con capacidad para desarrollar unas 60 viviendas. Estas operaciones se enmarcan en una estrategia de compras puntuales de suelo, como forma de complementar la cartera actual, cuando se identifica una buena oportunidad en el mercado.
Sólido y atractivo compromiso retributivo con el accionista
La fortaleza operativa de la compañía durante el ejercicio, combinada con su sólida situación financiera, le ha permitido repartir un total de 250 millones de euros en concepto de dividendos en el conjunto de 2022. La retribución asciende así a 1,65 euros por acción (0,60 euros en mayo y 1,05 euros en diciembre), la cifra más elevada desde su salida a bolsa en 2018, y que representa una rentabilidad en el año del 26% en base a los niveles de cotización de finales de 2022.
Este reparto de dividendo refuerza el perfil de Metrovacesa como uno de los valores con mayor atractivo en términos de retribución a los accionistas. Desde su salida a Bolsa en 2018, ha repartido un total de 422 millones de euros, equivalentes a 2,78 euros por acción.
A finales de marzo, Metrovacesa decidirá una propuesta de dividendo, que se someterá a la aprobación de su próxima junta general de accionistas, y que será pagadero, previsiblemente, en el segundo trimestre del presente ejercicio.
