La demanda residencial crece casi al doble del ritmo de construcción en A Coruña

• La provincia registró en el último año 4.500 nuevos hogares frente a 2.500 visados de obra nueva, lo que sitúa la cobertura de la demanda real en el 57%.

• Desde 2021, el desajuste entre creación de hogares y nueva oferta residencial ha generado un déficit acumulado de 10.900 viviendas

• El mercado residencial mantiene una actividad elevada, con más de 12.600 compraventas anuales y precios en fase de recuperación, con una subida interanual del 13,5 %.

A Coruña, 17 de marzo de 2026 – Metrovacesa, una de las promotoras inmobiliarias líderes en España, presenta un nuevo análisis del mercado residencial en la provincia de A Coruña dentro de su iniciativa Metrovacesa R3search. El estudio sitúa a la provincia gallega entre los mercados más dinámicos del norte peninsular, con una demanda residencial creciente impulsada por el aumento demográfico y la formación de nuevos hogares.

En los últimos doce meses se han creado 4.500 nuevos hogares en la provincia, mientras que el número de viviendas iniciadas se ha situado en 2.500 visados de obra nueva. Esto supone que la oferta no logra acompañar el crecimiento de los hogares y cubre únicamente el 56,5 % de la demanda real generada en el mercado.

Este desajuste no es coyuntural. En los últimos cuatro años, la diferencia entre hogares creados y viviendas iniciadas ha generado un déficit acumulado de 10.900 viviendas. Al ritmo actual de construcción, serían necesarios más de cuatro años de producción para absorber completamente esta brecha, incluso en un escenario sin crecimiento adicional de la demanda.

La inmigración impulsa el crecimiento demográfico

El crecimiento de la demanda residencial en A Coruña se apoya fundamentalmente en la evolución demográfica reciente. La provincia cuenta actualmente con alrededor de 1,14 millones de habitantes, tras registrar un incremento del 0,8 % en el último año, una tasa de crecimiento ligeramente inferior a la media nacional, aunque sostenida por el saldo migratorio positivo.

Desde 2021, el saldo migratorio acumulado asciende a 44.600 personas. La mayor parte de este crecimiento procede de la llegada de población extranjera, que ha aumentado en 39.591 residentes durante el periodo analizado, mientras que la población de nacionalidad española ha crecido en 5.100 personas. En el mismo periodo, Pontevedra suma cerca de 14.000 habitantes y Ourense unos 23.000 nuevos habitantes

Esta evolución demográfica está generando nuevos hogares y una demanda residencial adicional que se incorpora de forma progresiva al mercado.

Un mercado residencial activo

El análisis de Metrovacesa R3search también muestra que el mercado inmobiliario de la provincia mantiene un nivel de actividad elevado. En los últimos doce meses se han registrado 12.609 compraventas de vivienda, lo que supone un incremento interanual del 14%.

De estas operaciones, 3.223 corresponden a vivienda nueva, representando el 25,6% del total, mientras que las 9.300 restantes se realizan en el mercado de segunda mano.

El peso de compradores extranjeros se mantiene en niveles moderados, situándose en torno al 4,8% de las operaciones, claramente por debajo del peso que tiene la demanda internacional en otros mercados residenciales del país. Esto indica que la mayor parte de la demanda sigue respondiendo a necesidades residenciales locales.

Precios en fase de recuperación

Como consecuencia de esta combinación de crecimiento demográfico, dinamismo del mercado y limitada capacidad de generación de vivienda nueva, el precio medio de la vivienda en la provincia se sitúa actualmente en 1.600 €/m², tras registrar un incremento interanual del 13,5 %.

Desde finales de 2019, los precios acumulan una subida del 80,5 %, acercándose progresivamente al máximo alcanzado en el ciclo anterior, cuando en 2011 el valor medio llegó a situarse en 1.800 €/m².

Este avance se produce en un contexto en el que los ingresos de los hogares crecen a un ritmo inferior, con una diferencia de siete puntos porcentuales entre la evolución del precio de la vivienda (13,5 %) y la renta media de los hogares (6,6 %).

El caso de A Coruña refleja cómo algunos mercados regionales comienzan a experimentar un proceso de reactivación residencial impulsado por fundamentos demográficos reales. La evolución reciente confirma que el dinamismo del mercado responde principalmente al crecimiento de la demanda de vivienda asociado a la formación de nuevos hogares.