- Cierra el periodo con un beneficio neto positivo de 3,8 millones de euros y un beneficio recurrente antes de impuestos de 22,4 millones de euros
- Entrega 675 viviendas hasta el 30 de junio, un 18% más que en el primer semestre del año anterior, con un precio medio de 335.000 euros, y una mejora en el margen bruto de promoción, que alcanza el 24,2%
- La cifra de pre-ventas crece hasta las 1.046 viviendas en los primeros seis meses del ejercicio, el mejor semestre de ventas de los últimos años, y un 15% superior al mismo periodo de 2023, respaldada por la robustez actual de la demanda
- La compañía confirma su objetivo anual de generación de flujo de caja libre para el año 2024: entre 100 y 125 millones de euros
Madrid, 24 de julio de 2024. Metrovacesa, promotora inmobiliaria líder en España con más de 100 años de historia y 113 promociones en desarrollo a nivel nacional, ha presentado hoy sus resultados financieros correspondientes al primer semestre de 2024.
La compañía ha registrado un crecimiento muy significativo en términos de ingresos, EBITDA y beneficio durante el primer semestre de 2024. Los ingresos ascendieron a 235 millones de euros, frente a los 165,1 millones del mismo periodo de 2023, un 42% más. Por su parte, el EBITDA se multiplica por tres hasta los 31,3 millones de euros, mientras que el beneficio neto cierra el semestre en positivo, alcanzando 3,8 millones de euros, frente a los 35,3 millones de euros de pérdidas del primer semestre de 2023. El beneficio recurrente de la promotora se elevó hasta 22,4 millones de euros antes de impuestos, excluyendo el impacto de la variación de valor de la cartera inmobiliaria.
El flujo de caja generado en el primer semestre fue de 66,2 millones de euros, un 150% más que en el mismo periodo de 2023 y en línea con las previsiones de la compañía. De este modo, confirma su objetivo anual de generación de flujo de caja libre (entre 100 y 125 millones de euros en 2024), lo que le permitirá seguir cumpliendo con su atractiva política de dividendos, con la distribución de al menos el 80% del flujo de caja operativo bruto de cada año.
En relación con las entregas de vivienda, durante el primer semestre del presente ejercicio entregaron 675 unidades, un 18% más que en los primeros seis meses de 2023. Estas cifras se encuentran dentro de los objetivos internos de la compañía ya que, en el presente ejercicio, las entregas se concentrarán especialmente en el segundo semestre. Los ingresos por promoción residencial alcanzaron los 226,7 millones de euros, un 39% más que en el mismo periodo del año anterior. El precio medio de venta se incrementó un 17% en el semestre, hasta los 335.000 euros, y el margen bruto de promoción, por su parte, mejoró del 22,2% al 24,2%.
Las pre-ventas alcanzaron las 1.046 unidades durante los seis primeros meses de 2024, cifra un 15% superior a la del mismo periodo de 2023. Considerando los resultados de los dos primeros trimestres, superando las 500 unidades en cada uno de ellos, Metrovacesa cierra el primer semestre del ejercicio con la mayor cifra de ventas comerciales de los últimos años.
Estas buenas métricas ponen de manifiesto un diseño acertado de nuestras promociones, que apuestan por la calidad y la sostenibilidad de las viviendas, adaptadas a las necesidades y expectativas de la demanda actual. Asimismo, reflejan una mejora de la demanda de vivienda en España a lo largo del semestre, y del crecimiento de la economía española. Esta tendencia viene acompañada del actual desequilibrio entre la oferta y la demanda, en el que la oferta de obra nueva se mantiene muy por debajo de las necesidades actuales derivadas del crecimiento de la población y del número de hogares.
Ante este contexto, la cartera de pre-ventas acumuladas de la promotora a 30 de junio de 2024 alcanzó las 3.703 viviendas a un precio medio de 324.000 euros, lo que representa ingresos futuros por valor de 1.200 millones de euros. Adicionalmente, a cierre del primer semestre del año Metrovacesa contaba con un total de 4.354 viviendas en construcción y 6.442 en comercialización, de las cuales el 57% están ya vendidas.
En términos de actividad de suelo, cabe destacar la mejora registrada por la promotora a nivel de ventas, generando ingresos por importe de 8,3 millones de euros (frente a los 1,3 millones del primer semestre de 2023), correspondientes a la venta de varios suelos residenciales. Además, Metrovacesa cuenta con otros 58 millones de euros de ventas adicionales en contrato privado, que espera contabilizar entre 2024 y 2025.
A nivel de inversión, durante el primer semestre del ejercicio se han invertido 23,4 millones de euros en compras de suelo, en ubicaciones selectivas con fuerte demanda de vivienda y escasez de suelo finalista. Además, se han acordado otras compras de suelo pendientes de formalizar por importe de 39,5 millones de euros en Valdecarros (Madrid) y Cruzcampo (Sevilla). De esta manera, Metrovacesa acumula un total de 160 millones de euros invertidos en compras de suelo entre 2023 y 2024.
Jorge Pérez de Leza, consejero delegado de Metrovacesa, ha señalado: “la mejora de todas nuestras métricas clave durante el primer semestre del año refleja la buena evolución operativa de la compañía, la solidez de nuestra estrategia, y el compromiso del equipo Metrovacesa para generar valor de manera sostenible. La demanda de vivienda se mantiene sólida, con niveles de absorción por encima de la media histórica, y las previsiones económicas continúan mejorando, lo que nos permite mantener una perspectiva optimista para los próximos meses”.
