Ayudas para comprar una vivienda

Pensar en adquirir una vivienda es mucho más que elegir entre playa o montaña, con o sin terraza, apartamento en el centro o casa con jardín en las afueras… Puestos a tomar la que será una de las decisiones más importantes de nuestra vida, la inversión a realizar es un factor determinante que, en no pocas ocasiones, puede suponer un handicap a la hora de acceder al inmueble soñado.

Las ayudas para comprar vivienda puestas en marcha a través del Plan Estatal de Vivienda 2018-2019 pretende paliar, en parte, el esfuerzo económico de los futuros propietarios, principalmente jóvenes que decidan residir en municipios amenazados por la despoblación. Estas subvenciones son, sin duda, unas interesantes ayudas para primera vivienda aunque también pueden solicitarse para inmuebles de segunda mano siempre que el destino final sea el establecimiento de la residencia habitual de los solicitantes.

¿En qué consisten las subvenciones de vivienda?

Las ayudas para compra de primera vivienda están enmarcadas en el Plan Estatal de Vivienda 2018-2019 que se estructura en un total de nueve programas, en concreto:

• Subsidiación de préstamos convenidos
• Ayudas al alquiler de vivienda
• Ayudas a las personas en situación de desahucio o lanzamiento de su vivienda habitual
• Fomento del parque de vivienda en alquiler
• Fomento de la mejora de la eficiencia energética y sostenibilidad en viviendas
• Fomento de la conservación, de la mejora de la seguridad de utilización y de las accesibilidad en viviendas
• Fomento de la regeneración y renovación urbana y rural
• Ayuda a los jóvenes
• Fomento de viviendas para personas mayores y personas con discapacidad

Las subvenciones de vivienda destinadas a la compra se concretan en el penúltimo de los programas, esto es, el ‘ayuda a los jóvenes’ que, según recoge el plan, pretende “facilitar el disfrute de una vivienda digna y adecuada a los jóvenes menores de 35 años”, tanto en aquellos casos que se opte por el alquiler como en operaciones de adquisición de viviendas, siempre y cuando esta última se realice en municipios de menos de 5.000 habitantes.

La cuantía de las subvenciones de vivienda en términos de adquisición podrá llegar hasta los 10.800€ no pudiendo superar, en ningún caso, más del 20% del precio de venta del inmueble que, por otro lado, tampoco habrá de estar por encima de los 100.000€. Dicho de otro modo, estas ayudas a la compra de primera vivienda suponen un alivio para muchos jóvenes que, a la hora de solicitar una hipoteca, no alcanzan el 100% de la financiación necesaria.

¿Quiénes pueden solicitar una ayuda para comprar una casa?

¿Tienes menos de 35 años y estás pensando en convertirte en propietario? Enhorabuena porque este es uno de los requisitos indispensables para poder acceder a estas ayudas a la compra de vivienda. Pero aún hay más. Las condiciones pasan, además, por:

• Estar en condiciones de suscribir un contrato público o privado de adquisición de vivienda localizada en un municipio de pequeño tamaño y disponer de unos ingresos anuales iguales o inferiores a tres veces el IPREM de forma general, cuatro veces en el caso de familias numerosas y personas con discapacidad o 5 veces el IPREM para familias numerosas especiales y personas con determinados grados de discapacidad.
• El precio de la vivienda no debe superar los 100.000€ (sin gastos y tributos inherentes a la adquisición) y la misma habrá de estar ubicada en un municipio de menos de 5000 habitantes.
• Finalmente, para poder acceder a estas ayudas a los jóvenes para la compra de vivienda, el inmueble en cuestión deberá destinarse a residencia habitual y permanente por un plazo mínimo de cinco años (aunque con matices en casos puntuales) y será necesario instalarse en el plazo máximo de tres meses desde la entrega.

¿Cómo solicitar las ayudas para la compra de vivienda?

Pese a que las ayudas para comprar vivienda se encuentran enmarcadas dentro del plan estatal, serán las comunidades autónomas las encargadas de establecer y gestionar los procedimientos a seguir para su concesión. Dicho de otro modo, si estás pensando en solicitar una de estas ayudas a la vivienda, deberás dirigirte a la consejería o departamento de vivienda de la comunidad o lugar donde residas.

Si finalmente resultas adjudicatario de una de estas ayudas para comprar vivienda, recuerda que dispondrás de un plazo de tres meses, desde la fecha de notificación, para aportar la escritura pública de compraventa a tu Comunidad Autónoma. La subvención de vivienda concedida podrá ser abonada tanto directamente a tu cuenta, como a la entidad vendedora como parte del pago de la operación de adquisición del inmueble.

Eso sí, ten presente que la cuantía no se concederá para la adquisición de viviendas cuya construcción se inicie una vez transcurrido el plazo de seis meses desde la fecha de notificación de la resolución favorable de la ayuda, incluso, en aquellos casos en que la misma esté acreditada.