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Convertirse en propietario de una casa es algo más que recibir unas llaves y empezar a pensar en el color de las paredes, los muebles o los ajustes en la distribución. Antes incluso de empezar a atender la parte más estética o funcional de la habitabilidad de la construcción, hay que pensar en la registrar la propiedad.

El Registro Público es la institución que debe tomar nota de cualquier proceso legal que afecte a un inmueble. Cambios de titularidad, cargas, embargos… Todo aquello que afecte de un modo u otro a la vivienda debe quedar registrado, aunque es la Ley Hipotecaria la que describe al detalle las funciones y atribuciones propias del Registro de la Propiedad.

registrar una vivienda

¿Cómo registrar una vivienda en el registro de la propiedad?

Antes, incluso, de empezar a pensar en cómo registrar una vivienda conviene aclarar que, en España, no es obligatorio hacerlo. Sin embargo, sí que se trata de un trámite de lo más recomendable, principalmente, para evitar posibles problemas a futuro. En la práctica, es un paso complementario al propio acto de compraventa, herencia o donación, que son las operaciones que realmente suponen el cambio de titularidad de una propiedad.

Sea como fuere, registrar una vivienda es un proceso sencillo para el que únicamente hay que recopilar una serie de documentos, presentarlos presencial o telemáticamente y esperar la respuesta del mismo. En caso de que todo sea correcto, se llevará a cabo la inscripción en el Registro de la Propiedad y será este, precisamente, el que comunique el cambio al Catastro, una nueva titularidad que será para siempre salvo que exista una nueva transmisión o decisión judicial.

¿Qué beneficios tiene registrar una vivienda?

Registrar una vivienda supone una tranquilidad para el propietario. No es solo que permita proteger al titular, sino que además puede llegar a facilitar una posible operación de venta posterior. Esta inscripción supone reconocer legalmente el derecho del titular sobre el inmueble y es básica ante posibles reclamaciones de terceros sobre la propiedad. Además, es un requisito indispensable para solicitar un crédito hipotecario.

registrar una vivienda

Cuánto cuesta registrar una vivienda en el registro de la propiedad

El proceso para registrar una vivienda es sencillo, pero al margen del qué y el cómo tampoco está de más saber cuánto cuesta registrar una vivienda. La cuestión es sencilla de aclarar y es que, si bien varía en función del valor catastral, esto es, el que le otorgan las escrituras, los precios vienen establecidos por el Real Decreto 1427/1989.

De este modo, las tarifas para registrar una vivienda serían las siguientes:

  • Si el valor de la finca o inmueble no supera los 6.010,12€: 24,04€
  • Entre 6.010,13 y 30.050, 61€: 1,75€ adicionales por cada 1.000 más de coste
  • Entre 30.050,62 y 60.101,21€: 1,25€ adicionales por cada 1.000
  • Entre 60.101,22 y 150.253,03€: 0,75€ adicionales por cada 1.000
  • Entre 150.253,04 y 601.012,10€: 0,30€ adicionales para cada 1.000
  • Por superar por 601.012,10€: 0,20€ adicionales por cada 1.000

¿Qué documentación necesito para registrar una vivienda?

Además de la correspondiente solicitud, el interesado deberá presentar el título de la adquisición de la propiedad (ya sea la escritura pública de compraventa, sentencia que reconozca el derecho o similares), el justificante de pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (dependiendo de la comunidad autónoma) así como la justificación de haber presentado el documento correspondiente al pago de la plusvalía municipal.

  • Título de adquisición de la propiedad
  • Justificante de pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
  • Justificante de pago de la plusvalía municipal

Salvo que el propio Registro de la Propiedad solicite otra documentación específica para registrar la vivienda, estos serían todos los documentos necesarios. Una vez entregados y comprobado que todo es correcto por parte del registrador, se procederá a registrar la vivienda.

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