ANTERIOR

Cena con amigos en casa: ¿cómo ser el anfitrión ideal?

4 mins de lectura

16 marzo, 2020

Cuánto cuesta hacer la escritura de una casa

4 mins de lectura

16 marzo, 2020

Cuando pensamos en una casa, a menudo, cuestiones como la ubicación, la distribución o las zonas comunes se convierten en elementos determinantes para hacer la elección, pero ¿qué pasa cuando damos con la vivienda ideal? Adquirir el bien en sí lleva implícito un proceso que, más tarde o más temprano, se materializa en la ejecución de la compra y, en consecuencia, también en la elaboración de las escrituras de la casa.

Este documento inherente a cualquier cambio de titularidad en la propiedad, resulta fundamental, pero ¿cuánto cuesta escriturar una casa? ¿Cuáles son las consecuencias o riesgos de tener una casa sin escritura? ¿Qué claves pueden ayudar a calcular el precio final de las escrituras de una casa? Tener claras estas y otras cuestiones relativas a la documentación serán de gran ayuda para realizar una compra venta sin sorpresas.

Escrituras

¿Por qué debes tener escritura de tu vivienda?

En esencia las escrituras de una casa no son, ni más ni menos, que un documento que avala una operación de compra venta de un inmueble. En ellas se recogen los pormenores de la construcción: desde su ubicación hasta la superficie, pasando por las posibles cargas, valor y otras cuestiones relativas a la propiedad.

Siendo así, parece lógico pensar que su importancia no es baladí, máxime, si tenemos en cuenta que para escriturar una casa no solo es necesario reunir en el momento de la compra venta a las dos partes interesadas, sino también hacerlo en presencia de un notario que será quien dé fe de que la operación se realiza conforme al marco legal vigente.

Escriturar una vivienda es, por tanto, una parte fundamental del proceso, una seguridad jurídica que refrenda la nueva titularidad de la vivienda. ¿Imaginas lo que podría suponer tener una casa sin escritura? Pero hay más. Además de ser una garantía para el propietario, escriturar la casa permite agilizar el proceso de transmisión del inmueble, así como comprobar, por parte de los potenciales compradores a través de una nota simple del registro, todas las particularidades de la casa objeto de la operación.

¿Qué gastos conlleva escriturar una casa?

En todo proceso de compra venta que implique escriturar una casa, la figura del notario se convierte en indispensable. Él será la autoridad que dé fe de la legalidad del acuerdo entre las partes y revise toda la documentación. No solo se encargará de tramitar la escritura pública de la vivienda, sino que, además, llevará a cabo la inscripción en el Registro de la Propiedad haciendo así público el cambio de la titularidad del inmueble y las condiciones del mismo.

Dicho esto, dentro de los gastos para escriturar una casa no solo hay que tener en cuenta el propio valor de la escritura, sino también los honorarios del notario (conocidos como aranceles), los gastos del registro y hasta los propios impuestos vinculados a la operación. De este modo, los gastos totales de la compra venta de un inmueble pueden alcanzar entre un 10% y un 12% del precio de la misma. El montante se repartiría de la siguiente manera:

Entre 600€ – 1200€ irían destinados a los gastos en la notaría, otros 600€ aproximadamente al Registro de la Propiedad y, finalmente, los impuestos (un IVA del 10% así como el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados establecido por cada comunidad (entre un 0,5% y un 1,5%) para viviendas de obra nueva o el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, también dependiente de cada autonomía (entre un 6% y un 10% en viviendas de segunda mano).

monedas

¿Cómo se calcula el precio de una escritura?

Calcular el precio de la escritura de una vivienda es una práctica habitual entre los compradores antes de ejecutar cualquier operación de compra venta. Aunque, como decíamos, el montante total de los gastos se sitúa en torno al 10% – 12% del precio del inmueble, hay ciertos factores que resultan determinantes a la hora de resolver la cuestión de cómo se calcula el precio de una escritura.

Por lo general, los expertos apuntan a que la inversión ronda entre un 6% y un 8% del valor de la propiedad. En este sentido, es interesante tener presente que existen diversos indicadores que pueden afectar al cálculo de la escritura como son el valor real (el que determina la evolución del de mercado), el catastral y el escriturado (suelen ser menores).

Otras cuestiones como la extensión o el número de copias también pueden afectar a la hora de calcular el precio de la escritura de una vivienda en la que, por otro lado, pese a estar regulados por ley, los honorarios de los notarios también pueden variar sutilmente abaratando o incrementando (dentro de los márgenes legales) el precio final de escriturar una vivienda.

Artículos relacionados

Accede en este apartado a todas las noticias de actualidad de metrovacesa
SIGUIENTE

“Build to rent”: el negocio de construir para alquilar